Il existe de nombreuses situations qui peuvent exiger une expertise immobilière comme lors d’une vente bien sûr ou d’un achat avec un emprunt immobilier, mais aussi en cas de succession, en cas de divorce, ou bien encore si le bien a subi un préjudice par exemple.
Nous allons donc voir ensemble en quoi consiste une expertise immobilière, qui peut la réaliser et surtout comment obtenir la valeur la plus élevée possible pour votre bien.
En quoi consiste une expertise immobilière ?
L’expertise immobilière est réalisée par un expert qui est agréé et qui va inspecter votre maison ou votre appartement dans ses moindres détails afin de vous donner la valeur réelle de votre bien, qui peut d’ailleurs parfois être différente de son prix de vente estimé, qui dépend lui de l’état du marché immobilier.
L’expert remettra ensuite au propriétaire un rapport très complet afin de justifier la valeur du bien.
L’expert ne tiendra à priori pas compte des éléments comme la décoration ou les meubles qui ne sont pas définitivement rattachés au bien, mais il s’intéresse aux caractéristiques physiques de la maison comme sa date de construction, sa superficie, son nombre de pièces, la taille du terrain, l’emplacement du bien et la vue éventuelle.
L’expert peut aussi s’appuyer sur des informations qui lui sont transmises par les notaires concernant les biens qui ont été vendus récemment à proximité afin de pouvoir comparer avec le bien à expertiser.
Il tiendra aussi compte de l’état du bien, notamment de son entretien et de sa propreté, pour affiner son évaluation.
Si vous souhaitez vendre votre bien, vous pouvez demander une expertise immobilière auprès de RealAdvisor, afin de connaître la valeur réelle de votre bien, qui peut parfois évoluer en fonction de nombreux facteurs comme par exemple l’environnement de votre bien, mais aussi le contexte économique et notamment le niveau des taux d’intérêts qui peuvent permettre à plus ou moins d’acheteurs potentiels d’obtenir un crédit immobilier pour acheter votre maison.
Comment obtenir la meilleure évaluation possible pour votre bien ?
Si vous voulez que l’expert accorde la valeur la plus élevée possible à votre bien, il convient surtout de prêter attention à tous les détails.
Il est tout d’abord essentiel que votre maison soit propre et bien rangée au moment de l’expertise afin de la montrer sous son meilleur jour.
Ensuite, il faut absolument que vous pensiez à réparer préalablement tout ce qui pourrait être cassé ou en mauvais état, afin de montrer que votre bien est correctement entretenu.
N’oubliez pas de soigner aussi votre extérieur pour qu’il soit accueillant et surtout que l’expert puisse apprécier tout l’espace disponible.
Si vous avez fait des travaux récemment, surtout s’ ils ne sont pas visibles comme des travaux d’isolation par exemple, présentez bien toutes les factures à l’expert afin qu’il puisse en tenir compte dans son estimation.
N’hésitez pas à lui vanter les avantages de votre quartier comme des commerces de proximité ou une école toute neuve par exemple.
Enfin, même s’il n’est pas nécessaire de faire de gros travaux de décoration, vous pouvez appliquer les bases du home staging pour moderniser un peu votre maison et la rendre plus agréable.